+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Иск об обязании ук заключить договор на обслуживание дома

Иск об обязании ук заключить договор на обслуживание дома

Судья Смирнова Ю. Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:. Ульяновска от 28 мая года, которым постановлено:. Заслушав доклад судьи Федоровой Л. Хлуденцов Ю.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔴 ГДЕ ДОГОВОР? 🔴 ЧТО НЕ ДЕЛАЮТ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Меняем способ управления многоквартирным домом

Тема ТСЖ не выходит из поля зрения нашей газеты с момента появления в российском законодательстве этой организационно-правовой формы, объединяющей собственников жилых помещений многоквартирного дома 1. Сегодня речь пойдет о том, как жильцам, создавшим ТСЖ, избавиться от нерадивой управляющей компании и выиграть возможный спор с ней.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления таким домом, например организовать товарищество собственников жилья или нанять профессионального участника рынка жилищно-коммунальных услуг — управляющую организацию п.

Если способ управления не выбран, управляющую компанию на конкурсной основе определяет муниципалитет. У каждой из названных форм управления свои особенности. Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, представляющая собой объединение собственников помещений и создаваемая для целей управления общим имуществом в многоквартирном доме ст. При выборе способа управления договоры по обслуживанию дома заключает правление ТСЖ от имени жильцов.

Правление распоряжается их денежными средствами, контролирует качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, получает за них платежи и осуществляет расчеты. Управление домом через ТСЖ сопряжено с определенными сложностями. Так, товарищество ведет бухгалтерский учет и сдает в налоговые органы бухгалтерскую отчетность. Кроме того, ТСЖ обязано раз в год утверждать на общем собрании членов товарищества сметы доходов и расходов на год, а также отчет об исполнении этих смет.

Следовательно, может понадобиться бухгалтер. Важно и то, что заключение от имени жильцов договоров по обслуживанию дома с управляющей компанией требует специальных юридических знаний. Управляющая компания — это коммерческая организация, которая на профессиональной основе оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме комплекс жилищно-коммунальных услуг и или выполняет работы, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в доме. Если жильцы многоквартирного дома отдали его в управление такой компании, именно она осуществляет все действия, связанные с организацией обслуживания дома, контролем качества услуг работ , распоряжением денежными средствами жильцов, отвечая перед собственниками помещений.

Таким образом, степень вовлеченности жильцов в управление домом — основной критерий отличия этих двух форм. И сложно сказать, что лучше: активное участие в управлении посредством ТСЖ, когда жильцам предоставлены широкие возможности непосредственно влиять на обустройство дома и качество получаемых услуг, или пассивное, когда жильцы не обременены коммунальными заботами и в минимальной степени вовлечены в процесс принятия управленческих решений.

Взаимоотношения управляющей компании с собственниками помещений строятся на основе так называемого договора управления многоквартирным домом. Руководствуясь им, управляющая компания по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также вести иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

При смене способа управления домом ключевая проблема для собственников — возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор управления. Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является не просто договором возмездного оказания услуг, а особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Именно такой точки зрения до недавнего времени придерживались арбитражные суды. В г. Подобное расторжение возможно лишь по основаниям, установленным в п. В силу п.

Аналогичным образом жильцы могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая компания не выполняет условий данного договора п.

То есть право на подобный отказ возникает у жильцов лишь при условии неисполнения ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятого на себя обязательства. По мнению суда, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способом управления домом конкретную управляющую компанию, домовладельцы лишаются возможности сменить этот способ и саму управляющую компанию иначе как по суду и только при подтверждении нарушений с ее стороны.

То есть ВАС РФ подтвердил, что договор управления многоквартирным домом можно расторгнуть в порядке, установленном гражданским законодательством, которое предусматривает односторонний отказ заказчика от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд ст.

Поводы, побуждающие жильцов отказываться от услуг управляющей компании, различны. Наиболее распространенные — завышенные тарифы и ненадлежащее оказание услуг. В эту статью закладывается прибыль управляющих компаний, поскольку в отличие от ТСЖ они являются коммерческими организациями и не могут работать себе в убыток.

Обычно именно эта статья не устраивает жильцов. Но примеров, когда средства собственников действительно направляются на повышение эффективности и переоборудование коммуникаций, немного.

Требования к порядку предоставления и качеству коммунальных услуг в настоящее время установлены в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам далее — действующие Правила 3. Отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается. Жильцам важно обеспечить доказательства ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг.

Но сделать это не всегда просто. Например, при сообщении в аварийно-диспетчерскую службу о проблеме с предоставлением коммунальных услуг скажем, надолго отключили горячую воду , нужно удостовериться, что сотрудник службы зарегистрировал заявку в специальном журнале и сделал в нем отметку, что потребитель уведомлен о причинах перебоя в оказании услуг.

Без этой отметки факт непредоставления услуг нельзя считать признанным управляющей компанией. Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы неизвестны причины сбоя в предоставлении коммунальных услуг, потребуется составить акт раздел VIII действующих Правил.

После принятия решений о создании ТСЖ и смене способа управления управление многоквартирным домом переходит к такому товариществу. Но, как показывает практика, управляющие компании не спешат передавать бразды правления ТСЖ: отказываются отдавать техническую документацию на дом, обжалуют решения общего собрания собственников помещений, не возвращают остатки денег, собранных на капитальный ремонт дома.

При смене способа управления домом, в том числе на ТСЖ, управляющая компания за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на него и иные документы, связанные с управлением домом п. Как правило, это требование нарушается.

Типичная ситуация описана в постановлении ФАС Московского округа от Управляющая компания, от услуг которой отказались собственники помещений многоквартирного дома, не реагировала на требования ТСЖ и не передавала документацию на дом и придомовую крышную котельную. Это послужило основанием для предъявления иска. Руководствуясь п. Желая удержать прибыльный бизнес, компании доходят до абсурда. Например, одна управляющая компания указала в кассационной жалобе, что документация на дом является ее собственностью и не имеет отношения к ТСЖ постановление ФАС Уральского округа от Суд отклонил этот довод как несостоятельный.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений ст. С созывом и проведением общего собрания, оформлением результатов голосования сопряжено немало тонкостей.

Любое нарушение может стать поводом для управляющей компании, к которой ТСЖ подает иск об обязании передать документацию на дом, оспорить в суде решение собственников постановление ФАС Московского округа от Иными словами, управляющие компании предлагают арбитрам оценить юридическую силу решений общего собрания.

К возможности подобной оценки суды относятся неоднозначно. Первый подход. Решение общего собрания собственников может быть оспорено только в рамках отдельного искового производства и только по иску одного из собственников в соответствии с п.

Второй подход. Возможна судебная оценка юридической силы решений общего собрания собственников для установления их действительной воли по вопросам, связанным с управлением жилым домом постановления ФАС Северо-Западного округа от Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме п.

Периодичность капремонтов определяется согласно действующим инструкциям по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемым и вводимым в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора.

Об этом сказано в п. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектов. Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капремонта, является технический паспорт п.

Капремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам п. Ежемесячные платежи собственников помещений за такой ремонт формируются на основании сметы на проведение работ: сумма по смете делится на общую площадь жилых и нежилых помещений и на количество месяцев, в течение которых будет оплачиваться стоимость ремонтных работ.

Таким образом, периодичность капремонта многоквартирного дома зависит от его технического состояния. Средства на ремонт, аккумулируемые на счете ТСЖ или управляющей компании, собственники помещений в многоквартирном доме вносят на ежемесячной основе.

Учитывая, что в среднем капремонт такого дома осуществляется раз в десять лет, при смене способа управления часто возникает спор о судьбе этих средств. Очевидно, что при надлежащей смене способа управления домом удержание такого остатка следует признать неосновательным обогащением.

В случае несвоевременного возврата неизрасходованного остатка на сумму остатка начисляются штрафные проценты по ст. ФАС Северо-Кавказского округа рассмотрел следующую ситуацию постановление от Управляющая компания за полгода собрала на капремонт с собственников помещений в многоквартирных домах около 1 млн руб.

Остаток неизрасходованных средств примерно руб. Судьи посчитали, что правовых оснований для удержания названной суммы у бывшей управляющей компании нет, поскольку ее полномочия в отношении спорных многоквартирных домов прекращены. Суд признал наличие неосновательного обогащения у бывшей управляющей компании и обязал ее перечислить вновь избранной управляющей организации сумму, накопленную на капремонт, с учетом набежавших процентов. Вместо того чтобы оказывать услуги и или выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственными силами, ТСЖ может привлечь управляющую компанию п.

В этом случае ТСЖ будет контролировать выполнение управляющей компанией обязательств по договору на управление многоквартирным домом, в том числе оказание услуг и или выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме.

Для контроля за использованием собираемых средств имеет смысл из числа собственников помещений сформировать счетно-ревизионную комиссию либо привлечь на договорной основе профессионального бухгалтера.

Такой контроль позволит исключить злоупотребления со стороны руководства ТСЖ правления и председателя правления и добиться существенной экономии за счет умелого управления финансами. На этапе выбора способа управления домом, на этапе заключения договора с управляющей компанией, а также в случае возникновения споров с прежним субъектом управления обращайтесь к юристам.

От того, насколько грамотно составлен договор на управление многоквартирным домом, напрямую зависит добросовестность управляющей компании и спокойствие жильцов. Правительство РФ разработало новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов далее — новые Правила, утверждены постановлением Правительства РФ от Новые Правила вступят в силу по истечении двух месяцев со дня вступления в силу изменений, которые вносятся в другой документ — Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг утверждены постановлением Правительства РФ от На момент подписания номера в печать такие изменения не изданы.

По новым Правилам собственники будут оплачивать содержание и ремонт помещений, а также коммунальные услуги по новой форме квитанции — более детализированной и понятной простому человеку, утвержденной Минрегионом России. Плата за каждый ресурс тепло, свет, горячую и холодную воду и т.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, приведен в п. В дополнение к нему можно запросить документы, установленные решением общего собрания собственников помещений. Так, имеет смысл запросить у управляющей компании все журналы, паспорта, акты осмотров и проверки состояния испытания инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества , а также протоколы общих собраний собственников дома постановление ФАС Уральского округа от Я понимаю Сайт www.

Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Дума дала собственникам помещений в многоквартирном доме полгода для выбора способа управления домом.

Деятельность по управлению многоквартирными домами хотят лицензировать. Способ управления домом влияет на выбор субъекта ответственности.

An error occurred.

Тема ТСЖ не выходит из поля зрения нашей газеты с момента появления в российском законодательстве этой организационно-правовой формы, объединяющей собственников жилых помещений многоквартирного дома 1. Сегодня речь пойдет о том, как жильцам, создавшим ТСЖ, избавиться от нерадивой управляющей компании и выиграть возможный спор с ней. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления таким домом, например организовать товарищество собственников жилья или нанять профессионального участника рынка жилищно-коммунальных услуг — управляющую организацию п. Если способ управления не выбран, управляющую компанию на конкурсной основе определяет муниципалитет.

Мы рады приветствовать вас на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края! Отношения по ресурсоснабжению многоквартирных домов. Условия договора, заключенного между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг, регулирующие порядок определения расхода энергии в соответствии с Правилами учета отпуска тепловой энергии ПР 34 , не подлежат применению как недействительные в силу ст.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. В обоснование иска Общество ссылалось на то, что оно является управляющей организацией жилого дома с прилегающим земельным участком и гаражным комплексом, расположенного по адресу: г. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, утверждая, что заключение указанного Обществом договора не предусмотрено законодательством.

По иску об обязании выполнить работы

Панов А. В соответствии с п. Таким образом, истцы считают, что обязанность ответчика по содержанию и ремонту домофонов установлена договором управления. Услуги ответчика, оказываемые по договору, оплачиваются надлежащим образом в полном объеме. Однако ответчик не выполняет свои обязательства в части содержания и ремонта домофона. В тоже время истцы считают, что плата за содержание и ремонт домофона входит в состав платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с этим истец считает, что происходит двойная оплата истцом услуги по обслуживанию домофона, что само по себе является нарушением прав истца, как потребителя.

Дело № не определено

Прокуратурой Пролетарского района г. Ростова-на-Дону проведена проверка исполнения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере. Установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Указанный дом газифицирован.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заключить договор -- обязаны!

.

.

выше указанного договора ООО «УК № 1 ЖКХ» с августа года дома и включении расходов на обслуживание домофона не принималось. был заключен договор на управление многоквартирным домом. В связи с этим требования истцов об обязании ООО «УК № 1 ЖКХ» г.о.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Калерия

    Непонятно только зачем было вступать в ВТО.

  2. Ростислав

    Януковича уже ругали ?

  3. Кира

    Для всех блогеров, которые ведут эту тему ???. Когда какой-то дятел, который против снижения растаможки и считает “евробляхеров преступниками, задайте вопрос ?к примеру?где он покупает холодильник или телевизор. В магазине, где в цену входят налоги, зарплата продавцов и прочее или в интернет-магазине или вообще на алиэкпресс, где такой же товар на 10-40 дешевле и не считают ли они себя преступниками

  4. myotagsson

    Так а 10 пункт уже вошел в силу?

© 2018 ethanjoshlee.com