+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нормативы уборки общедомовых помещений во время капитального ремонта дома

Нормативы уборки общедомовых помещений во время капитального ремонта дома

Раньше уборка подъездов в многоквартирном доме осуществлялась непосредственно самими жильцами по графику дежурства, который вывешивали на первом этаже. В настоящее время о чистоте подъездов и придомовых территориях заботятся управляющие компании или ТСЖ. Рассмотрим в статье вопросы, связанные с возможными рисками получения штрафа за неисполнение обязанностей и норм по уборке подъезда. Соответственно, нормы содержания общего имущества относятся к межквартирным лестничным площадкам, лестницам, лифтам, лифтовым и иным шахтам, коридорам, техническим этажам, чердакам, подвалам, в которых размещены инженерные системы и т. В данном Постановлении ответственность за надлежащее содержание оборудования, инженерно-технических сетей и несущих конструкций дома возложена на работников коммунальных служб.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Капремонт по-автозаводски - подрядчики сняли крышу, а закрыть забыли

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уборка подъездов управляющей организацией: нормы и периодичность

На придомовой территории расположен частный металлический гараж. Житель дома инвалид , периодически жалуется на невозможность выехать из гаража из-за снега, который загораживает проезд.

Кто должен убирать территорию возле гаража, в каких границах? Если есть какие-то нормативы, то дайте, пожалуйста, ссылки. Согласно пп. Постановлением Правительства РФ от 13 августа г. Правилами благоустройства территории города Оренбурга, утв. При закреплении прилегающей территории ее размер определяется от границ отведенной территории, исходя из следующих параметров: для многоквартирных домов за исключением нежилых помещений в многоквартирных домах — в пределах границ придомовой и дворовой территории.

В случае наложения прилегающих и дворовых территорий многоквартирных домов друг на друга граница благоустройства территории определяется пропорционально общей площади помещений жилых домов. При наличии в этой зоне дороги, за исключением дворовых проездов, территория определяется до края проезжей части дороги. Требования к поведению зимней уборки установлены п. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.

Что касается, размещения временно расположенных объектов, таких как нестационарный металлический гараж, то следует учитывать следующее. Собственники данных объектов несут обязанность по уборке только на территории, непосредственно прилегающей к временным нестационарным объектам пп. В соответствии с ч. Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья ч.

Указанный годичный срок начинается с момента вступления в силу изменений в ЖК РФ в части положений о совете многоквартирного дома. Однако данное положение имеет отношение только к годовому общему собрания и не распространяется на внеочередные. Также в случае, если общее собрание не состоялось по причине того, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ч.

Исходя из указанных положений, Совет многоквартирного дома должен быть избран, так как норма носит императивный характер. До указанного момента для управляющей организации сохраняется риск того, что орган местного самоуправления может созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого будет включен вопрос о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

В связи с указанным одному из собственников помещений в доме следует созвать новое общее собрание. Возможным выходом из ситуации может послужить назначение достаточно длительного периода для заочного голосования, если кворума на очном собрании не будет. По процедуре заключения Договора на управление МКД между собственниками и управляющей организацией ст. Заключение Договора на управление МКД в письменной форме возможно, если к Договору по конкретному МКД приложен список собственников с личными подписями?

Другой вариант: те же действия- необходимо ли оформление и выдача Договора с каждым собственником МКД? Цель вопроса: при проверке ГЖИ что будет являться нарушением законодательства? При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Вопрос о том, должен ли быть один документ, подписанный всеми собственниками или с каждым собственником подписывается свой экземпляр, является спорным, по нему различается как мнение специалистов, применяющих указанную норму, так и судебная практика.

Договор управления многоквартирным домом является двухсторонним договором. Контрагентом управляющей организации могут являться или собственники помещений, или ТСЖ, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив, а в случае, указанном в ст. В случае, когда договор управления заключается с управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, то на другой стороне имеется множество собственников, но, тем не менее, договор заключается с каждым собственником помещения.

То есть как документ договор управления подписывается или единоличным собственником помещения, или всеми, или одним участником общей совместной собственности на помещение, или всеми участниками общей долевой собственности на помещение, или по отдельности с каждым участником общей долевой собственности на помещение. В том, что не требуется подписывать договор управления сразу всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, нетрудно убедиться, сравнив формулировку ч.

Возможность заключения договора не в форме единого документа предусмотрена также ст. Тем не менее, практика проверок Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области показывает, что инспекцией ч. Прошу дать разъяснение по следующему предложению жильцов по постановлению. Возможно ли это с точки зрения закона. Мотивация: жителей перерасходующих легче обнаружить среди 9 этажей, чем по всему дому.

Правомерность использования для начисления показаний приборов учета коммунальной услуги водоснабжения по стоякам. Порядок расчета за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая г. Согласно п. Таким образом, вне зависимости от наличия иных, не предусмотренных Правилами, видов приборов учета например, установленных по стоякам , расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, должен определяться исходя из имеющихся формул. При наличии технической возможности по решению общего собрания собственников могут быть установлены иные виды приборов учета например, установленные по стоякам , но их использование возможно не для целей начисления платы за коммунальные услуги, а для возможного контроля и выявления причин изменения объема потребления коммунального ресурса.

Другим законным вариантом контроля является право управляющей организации осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных, общих квартирных , комнатных приборов учета распределителей , проверку состояния таких приборов учета п. Что включает в себя плата за жилищные услуги? Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда. Что включает в себя плата за коммунальные услуги и как она рассчитывается?

Плата за коммунальные услуги включает:. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг. Почему жители 1-го этажа должны оплачивать лифт, если этой услугой не пользуются?

В соответствии с п. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество п. При оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении начисляется исходя из норматива потребления и в конце текущего года производится корректировка размера платы в зависимости от общей занимаемой площади жилых помещений.

Кто должен менять лампы в местах общего пользования? Лампы должна менять обслуживающая организация. Какие существуют требования к состоянию окон, расположенных на лестничных клетках?

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от Какая температура должна быть на лестничной клетке в зимнее время? С какой периодичностью должна проводиться очистка кровли от мусора и грязи? Когда должно проводиться годовое общее собрание собственников? Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом ч.

На кого распространяются решения общих собраний собственников помещений? Когда прекращается членство в ТСЖ? Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме ч.

Что входит в состав общего имущества МКД? В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа г. Что не входит в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества? В состав услуг и работ не входят:. Могут ли перейти долги за ЖКУ на нового собственника, после заключения договора дарения?

Долги за ЖКУ предыдущего собственника, после заключения договора дарения, не могут перейти к новому собственнику. Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта? Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:. Кто может быть владельцем специального счета? Владельцем специального счета может быть:. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Оренбургской области.

Что будет, если собственники помещений в многоквартирном доме не провели общее собрание и не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали выбранный способ? Что подразумевается под реализацией способа формирования фонда капитального ремонта?

Оренбург, ул. Пушкинская, д. Собственники направляют в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области, расположенную по адресу: , г. Цвиллинга, д. Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта? Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Можно ли решением собственников помещений в многоквартирном доме отказаться от участия в капитальном ремонте? Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со ст. Указанное положение распространяется на все многоквартирные дома, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

E-Mail: gkhstandart yandex. Формы документов Эл. Обратная связь. Подразделы Обратная связь. Вы здесь: Главная Вопрос-ответ. Вопрос-ответ Вопрос На придомовой территории расположен частный металлический гараж. Ответ Согласно пп. Ответ В соответствии с ч.

Уборка в подъездах – чья обязанность, жильцов или УК

Многие жильцы в многоквартирных домах сталкиваются с проблемой содержания в чистоте так называемого общедомового имущества, находящегося в долевой собственности у всех проживающих на данной территории владельцев квартир. Объектами общего пользования являются любые помещения, расположенные на территории МКД, не находящиеся в собственности у отдельных лиц и используемые для удовлетворения социально-бытовых нужд проживающих граждан. Если в отношении поддержания в рабочем состоянии инженерно-технических и иных видов коммуникаций, а также придомовых территорий вопросов к УК не возникает, то с проблемой наведения порядка в подъездах жилых зданий сталкивается большинство собственников квартир в МКД.

Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. The services of housing and communal services and management of apartment buildings. Services of maintenance of common property in apartment buildings.

Вкратце расскажу о ситуации. Управляющая компания наша за последние лет 5 ни сделала абсолютно ничего - начиная от мытья подъездов и уборки снега на при дворовой территории, заканчивая обустройством территории мосточки возле дома, не спиленные, опасно наклонившиеся тополя над козырьком подъезда, зимой-не убираемые 2 х метровые сосульки. У нас в деревянном, многоквартирном доме почти все живет молодеж с маленькими детьми, естественно мы устали все стали делать сами и за свои деньги! Распределили обязанности по уборке территории, сообща облагораживаем территорию и любимый дом. Возникает вопрос - как вернуть свои деньги с управляющей компании, так как сумма накопилась действительно не маленькая все чеки имеются - и это без учета потраченного времени, сил и нервов-одним словом работу не считали, а только лишь материалы и расходники, могу ли я выставить счет на оплату управляющей компании?

Уборка подъездов в многоквартирном доме

Относительно уборки подъезда в многоквартирном доме существуют свои нормативы, которые должны соблюдаться работниками. Они включают в себя количественные частота уборок, режим и количественные показатели. О том, какие требования описаны в законодательстве, и куда можно пожаловаться в случае их систематического нарушения, подробно рассказывается далее. В законодательстве указывается, что территория подъезда, лифтов, мусоропровода является общедомовой. Это означает, что она в равной степени пропорционально площадям квартир принадлежит всем владельцам жилья а также официальным нанимателям. Полный перечень такого имущества приводится в Жилищном кодексе. Поэтому собственники квартир должны следить за чистотой в подъезде самостоятельно или же доверить ответственность Управляющей компании УК или ТСЖ. С этими организациями заключается официальный договор, в соответствии с которым и осуществляется содержание общей территории уборка, мелкосрочный и капитальный ремонт, устранение последствий аварий.

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

На придомовой территории расположен частный металлический гараж. Житель дома инвалид , периодически жалуется на невозможность выехать из гаража из-за снега, который загораживает проезд. Кто должен убирать территорию возле гаража, в каких границах? Если есть какие-то нормативы, то дайте, пожалуйста, ссылки.

Согласно статье Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме — это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.

Авторы: Авдеев В. Госстрой РФ , Пивоваров В. Академия коммунального хозяйства им.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы юриста 72 - Капитальный ремонт в многоквартирном доме

.

.

5. Ремонт общего имущества многоквартирного дома Уборка и санитарно- гигиеническая очистка помещений и мест общего пользования. Капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка к эксплуатации и содержанию общего имущества. . Установлены нормативы для общедомовых нужд на.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 ethanjoshlee.com