+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Тех план делается исходя из общей площади квартиры

Тех план делается исходя из общей площади квартиры

Для регистрации права собственности дачный или садовый дом ставится на кадастровый учёт на основании технического плана. Теперь можно одновременно подавать заявление о постановке на кадастровый учёт 2 недели и проводить регистрацию права собственности на недвижимость. Кадастровый учёт ведут регистраторы Росреестра, ранее эта функция была у кадастровой палаты. Важно: До 1 января года на сельскохозяйственной земле можно было зарегистрировать жилой или нежилой объект недвижимости в упрощённом порядке по декларации. Документы на недвижимость, выданные до 31 января года, говорят о том, что недвижимость не внесена в единый государственный реестр недвижимости ЕГРН.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что входит в общую жилую площадь квартиры по закону?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Количество просмотров: 68 При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры. Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:. Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения.

Жилищный кодекс говорит об этом однозначно. Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

Пункт 2,2. Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Итак, СП Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом.

Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос. Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?

Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Как мы помним, в СП То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом — 0,3. Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения.

Без коэффициентов. Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения. Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения. Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов. С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру.

Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов. Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?

Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры. Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов. С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость.

Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ. Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М. Сиденко, за что ей отдельная благодарность! Перед тем как поедете по окрестностям зайдите ко мне в офис, я вас сориентирую на местности, и если. А мне вот интересно: то, что я написала-кто нибудь, где нибудь увидит, кроме этой страницы? Что происходит в Анапе с недвижимостью? Рассказываю на нашем YouTube-канале.

Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой. Копирование, перепечатка и использование информации в любом ином виде допускается только по согласованию с администрацией сайта.

Самая важная информация для тех кто реально хочет купить квартиру в Анапе. Эта форма показывается только 1 раз и не будет больше мешать вам. Toggle navigation Меню. Toggle navigation Недвижимость.

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие: Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России; Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России; Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры? Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.

Вот, что мне удалось выяснить: 1. Строительные правила - СП Открываем вышеприведенный Приказ. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры? Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?

Если остались вопросы по этой теме, то прошу задавать их в комментариях к статье. Ваш личный эксперт по недвижимости Анапы Ворсов Андрей Александрович. О смысле жизни и о пользе риэлтора для общества Анапа, 12 микрорайон. Поделиться в соц. Смотрите так же:. Откуда в Анапе тысячи квартир на продажу? Земля под многоквартирным домом аренда или собственность.

Когда лучше покупать квартиру в Анапе. Добавить комментарий Имя. Следить за этой темой. SeRuS Вся законодательная база подобрана, МЕГА крутая статья!!! По поводу ЖКХ. Правильно подмечено, что БТИ руководствуется ЖК, поэтому как правило ошибок здесь и разночтений не бывает и прописывается чётко, что общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов - "столько то" и эта цифра в кВ. Мне вот что интересно, как не совсем порядочный застройщик, который в ДДУ взял с дольщика полную стоимость за балконы-лоджии без понижающих коэффов, будет это прописывать и обосновывать в акте приёма-передачи, ведь все цифры он должен брать из расчетов БТИ, а БТИ чётко должно прописать, сколько без учёта лоджий и балконов, сколько балкон и лоджия и тут становится очевидно, что дольщика мягко говоря "отпассажили" :.

Полезный комментарий? Андрей Сергей, я так понимаю, в вашем случае, недолго осталось ждать, для того, чтобы посмотреть, как застройщик будет выкручиваться. Анастасия Спасибо огромное за эту статью! Крайне полезная информация!!! Рад, что помог, ставьте лайки, делайте репосты. Ольга И мы же видим, что в договоре нет понижающих коэф. Это рынок-не хочешь не бери. А оплата ЖКУ, конечно будет за площадь квартиры без балконов и лоджий, а вот на стадии заключения ДДУ конечно жалко за балкон 6 кв.

Судебные решения это отдельная песня, я даже не буду на эту тему дискутировать. Сами знаете про самый честный и гуманный суд, особенно в Анапе. Ольга, я уже обращал на жто внимание! Насчёт договора вы правы только в одном, если в договоре указывается, что цена договора окончательная и изменению не подлежит! Но в большинстве ДДУ прописывается, что окончательный расчёт после БТИ, так что шансы большие и это как раз подтверждено судебной практикой, покрайней мере в Москве!

И коэффициент не обязательно должен быть прописан! А вот когда наступает момент подписания акта и площади не сходятся, вот тут то и наступает прозрение ума и светлой памяти у дольщика. Елена Подскажите пожалуйста,покупаем квартиру на 1 этаже нам пристроен балкон. Ворсов Андрей Елена, ответил вам на почту. Евгения Вот вроде бы всё расписали, а всё равно не понятно Допустим, на приёмке нам сказали, что площадь фактическая получилась такая-то, она больше той, что по плану, и нам нужно доплатить.

Я так понимаю, в эту площадь включен балкон с понижающим коэффициентом. Что логично, ведь на него потрачены ресурсы и он тоже стоит денег. И в то же время в статье говорится, что в акте приёмки в общей площади не должен присутствовать балкон, так как это не жилое и не отапливаемое помещение.

Замеры площади квартиры

С начала года в России ведется не только технический, но и кадастровый учет недвижимости. В связи с этим в списке документов, необходимых для предъявления при оформлении прав на квартиру, а также в случае ее продажи или обмена, появился кадастровый паспорт на квартиру. Как раз в этих ситуациях и возникает вопрос о сроке действия кадастрового паспорта. Прежде чем ответить на него, необходимо разграничить понятия паспорта кадастрового и технического, а также технического плана. Отличия есть как в содержании, так и в области применения.

Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:.

Техпаспорт на квартиру представляет собой документ, в котором содержатся характеристики объекта недвижимости. В их число входят площадь жилых помещений и дома или квартиры в целом, год, когда жилье было возведено, материал из которого выполнены перегородки, а также адрес. Техпаспорт является обязательным, без него невозможно проводить никаких сделок с недвижимостью. Ниже мы рассмотрим, как сделать технический паспорт на квартиру, а также стоимость его изготовления.

Регистрация права собственности на недвижимость

Количество просмотров: 68 При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры. Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:. Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно. Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила. Пункт 2,2.

Особенности оформления и стоимость технического паспорта на квартиру и дом

Тема в разделе " Технический план ", создана пользователем ViPoweR , 31 дек Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Добро пожаловать!

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Заключен ДДУ. Дом построен. Квартира с чистовой отделкой.

Особенности оформления и стоимость технического паспорта на квартиру и дом

Техплан - от 3 часов срочный заказ или до дней для Истринского, Красногорского и Наро-Фоминска района Технический паспорт на дом от дней есть возможность еще быстрее. Получение технического плана на помещение неважно — жилое или коммерческое может занять до двух месяцев. Невероятно долго, если заниматься этим самостоятельно. Но, доверив это дело агентству Истрариел, получение техплана возможно уже через неделю, а заказав "ускорение", за техническим планом можно приехать через несколько часов.

.

Какие документы нужны для получения технического плана на дом?

.

В техническом паспорте помимо адреса, площади, этажности и прочих данных, Технический план недвижимости оформляется отдельно от паспорта. Застройщик формирует план квартиры исходя из ее инженерных особенностей. Это делается лично либо через компетентного представителя.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любомила

    Не голова а дом советов. а как на счёт квартир на этом сайте?

© 2018 ethanjoshlee.com