+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В квартире 2 собственника как продать свою долю реальные

В квартире 2 собственника как продать свою долю реальные

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру, если один собственник против?

Согласился продать дом, сейчас нашлись реальные покупатели, а он сообщил, что передумал продавать дом. Что мне делать, как я могу продать свою долю, ведь её не выкупит никто, так как нет реально выделенной доли и раздела дома. А родственники сын с семьей договорились с бывшим мужем хотят жить в этом доме, им так удобно - жить и ни за что не платить. Говорят - приходи и живи, кто тебе мешает? На деле же совместное проживание невозможно.

Мне 59 лет, что мне делать? Я бы хотела отдельное жилье, но не могу теперь себе этого позволить. Они даже смеются надо мной, что до конца жизни будешь продавать, ждут моей смерти, видимо.

А наши законы не позволяют продать целиком дом принудительно. Выхода нет совсем? В случае если откажется или не пришлет согласие в установленный срок, Вы можете продать кому угодно. При этом, стоимость по сделке постороннему лицу не может быть менее чем та, которую Вы предлагали супругу. Сделка по продаже доли совершается у нотариуса, он же проверяет соблюдение права преимущественной покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Либо реально выделять долю, если технически возможно разделить дом, то есть сделать отдельные входы, поровну поделить жилые помещения.

На самом деле в данном случае принудительно выкупить его долю или заставить его выкупить Вашу не удастся, так как положения ст. Соответственно, у Вас только остается вариант искать покупателей именно на свою долю. Когда найдете, надо будет выполнить требование ст. После предложения надо подождать месяц и если не купит — можете продавать. Получать у него отказ или согласие Вы не обязаны. Сделка по продаже доли будет оформляться у нотариусапо ст. Чтобы уже сейчас не платить за него — делите в суде коммунальные платежи по квитанциям.

Обращайтесь к юристу, если будет нужна помощь с иском и представление интересов в суде. К сожалению, в случае если нет согласия между сособственниками на продажу дома целиком и никто не пожелает выкупить именно Вашу долю в праве собственности, то выхода, действительно, нет.

Если в доме есть 2 отдельных входя и можно технически разделить дом на 2 жилые части, то как вариант, еще можно этот выдел в натуре осуществить, но это не всегда технически возможно:. Можете попробовать следующую схему. Обратитесь в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования общим домом.

В судебном заседании нужно провести соответствующие экспертные исследования. Возможно будет найден приемлимый вариант с разделением комнат, оборудованием отдельного входа сложно говорить, поскольку не известны тонкости. Все-таки это отдельный дом и такие возможности могут быть. Когда будет определен порядок пользования и возможно Вы сможете как-то дооборудовать дом для возможности более-менее раздельности проживания, Вам будет гораздо легче продать свою долю. При этом, если ваш бывший супруг будет мешать Вам в переоборудовании, обратитесь к судебным приставам для обеспечения исполнения судебного решения.

А дальше для продажи своей доли действуйте в общем порядке, как указано ранее моими коллегами. Без Вашего согласия сын и его семья, и вообще кто-либо, кроме собственника или зарегистрированного в доме лица исключение для несовершеннолетних детей собственника или зарегистрированного лица туда вселяться не вправе. По ст. Указанное означает, что бывший муж не вправе туда никого вселять без Вашего согласия. Соответственно, если он кого-то туда вселит или уже вселил, то Вы вправе требовать выселения этих лиц.

Если не выселяются добровольно — в судебном порядке выселите. Также Вам правильно выше советовали определить порядок пользования со вторым собственником. Если часть помещений будет в Вашем исключительном пользовании, можете и замки на эти помещения повесить. Продать имущество таким образом заставить может и не удастся, но причинить ему неудобства также, как он причиняет их Вам — очень даже можно.

И последнее, если по итогам определения порядка пользования у него окажется в пользовании бОльшая площадь помещений это бывает, так как комнаты обычно не равного размера , то Вы вправе требовать с него в порядке п.

Закон гласит:. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Наталья, немного расширю предложение коллег Гаврилова и Искендерова. В указанной ситуации, чтобы сподвигнуть Вашего мужа на какие-то действия Вам следует направить ему заказным письмом с уведомлением и описью вложения проект соглашения о порядке пользования домом, в котором он будет пользоваться всем домом и уплачивать Вам разумную плату за пользование Вашей половиной, а также полностью оплачивать коммунальные платежи.

В случает отказа от подписания такого соглашения — обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым домом. Если сумма, указанная в качестве оплаты за пользование Вашей долей будет вполне рыночной, то суд установит порядок пользования в соответствии с Вашим предложением.

Вы при этом избавитесь от обязанности платить за дом коммуналку, ежемесячно будете получать платежи установленные судебным решением. Через некоторое время думаю, что бывший муж сам обратится к Вам с предложением продать совместно этот дом. Солидарная обязанность ответственность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Статья Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Как продать свою долю в доме, если родственники и сами выкупать не желают, и продавать целиком дом не хотят, и платить за коммунальные услуги не хотят?

Добрый день! Наталья оставил отзыв о сайте — показать Спасибо. Помогли определиться. Консультация юриста онлайн. Кураев Геннадий. Юрист, г. Здравствуйте, Наталья. Вам необходимо соблюсти право преимущественной покупки супруга. Гражданский кодекс Статья С уважением! Ответ юриста был полезен? Искендеров Эмиль. Добрый день, Наталья.

Рябинин Олег. Здравствуйте, Наталья! Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса. При этом при продаже доли нужно руководствоваться: Статья Преимущественное право покупки 1. Если в доме есть 2 отдельных входя и можно технически разделить дом на 2 жилые части, то как вариант, еще можно этот выдел в натуре осуществить, но это не всегда технически возможно: Статья Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. С Уважением, Олег Рябинин. Николаева Ольга.

Здравствуйте, Что мне делать, как я могу продать свою долю, ведь её не выкупит никто, так как нет реально выделенной доли и раздела дома. Наталья Так все таки доля Ваша выделена или нет? Дом не делили при разводе? Гаврилов Александр. Закон гласит: Статья Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой … 2. Колковский Юрий. Наталья Наталья, немного расширю предложение коллег Гаврилова и Искендерова. Наталья Наталья. Иск Вы вправе предъявить за прошедшие 3 года, в порядке солидарной ответственности.

Как продать долю в квартире

Согласился продать дом, сейчас нашлись реальные покупатели, а он сообщил, что передумал продавать дом. Что мне делать, как я могу продать свою долю, ведь её не выкупит никто, так как нет реально выделенной доли и раздела дома. А родственники сын с семьей договорились с бывшим мужем хотят жить в этом доме, им так удобно - жить и ни за что не платить. Говорят - приходи и живи, кто тебе мешает?

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук.

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей. Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате. Впрочем, доля может быть и реальной.

Как продать долю в квартире другому собственнику и насколько это реально

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам по цене не ниже предложенной! Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше. Как происходит раздел квартиры на доли? Если квартира приватизирована на нескольких человек то есть находится в долевой собственности , то она продается по соглашению всех собственников.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Описание страницы: как продать долю в квартире другому собственнику и насколько это реально жилсервис плюс от профессионалов для людей. В основном долевая собственность распространена в мегаполисах. Кроме того, это могут быть совершенно чужие люди, родственники дети и родители или же лица, которые утратили родственную связь бывшие муж и жена. И тут начинает возникать множество трудностей.

.

.

Продажа 1/2 части квартиры

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать долю в квартире

.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

.

Продать 2/5 части квартиры можно, и даже без согласия тестя. через суд забрать свою долю назад и деньги вам возвращать не будет, Она может мне воспрепятствовать продать квартиру или же это реально.

.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Поликсена

    А что дальше будет? Крепостное прово?

  2. Наркис

    Все знали, что концовка евроблях будет, только не знали когда. Хорошие финансовые схемы кидалова населения создаются годами. Когда рынок евроблях уже стал жирным , создателям схемы этого рынка теперь можно заняться жатвой своей прибыли. Сегодня, ребята молодцеватого вида ездят по Украине и забирают, как говорится взад свои, абсолютно законно принадлежащие их европейским компаниям автомобили, которые наши доверчивые граждане приобрели под честное слово, что эти автомобили никто не будет востребовать обратно, а ВР примет закон о их регистрации.

  3. Юлиан

    Всё делается , чтобы на Украине осталось 10-15 миллионов . Быдла должно быть минимум , чтобы не гавкало , а работало.

© 2018 ethanjoshlee.com